La funcionalidad inmobiliaria realiza el calculo proporcional a pagar entre la inmobiliaria y el propietario de una unidad recién entregada, según la fecha de entrega registrada en la unidad, al momento de prorratear y cerrar el Total Mensual.
Cálculo cobro unidad perteneciente a la inmobiliaria
Por ejemplo:
Se entrego la unidad el día 11/03
Por tanto a la inmobiliaria, le corresponde (10/31)*GastoComun
GastoComún=$115.019
(10/31)*$115.019=$37.103
Corrección Calculo unidad sin entregar
Se puede dar el caso en que por error no se entregó en la plataforma (desmarcar que pertenece a la inmobiliaria y registrar fecha de entrega) una unidad vendida a un nuevo propietario en el Total Mensual emitido.
En este caso el cobro del gasto común se cargó totalmente a la inmobiliaria, y no se realizó el cargo proporcional a la inmobiliaria y al propietario.
Para solucionar el inconveniente debe hacer los ajustes de deudas correspondientes, osea, condonar a la inmobiliaria el monto correspondiente a pagar por el residente, y cargar la deuda correspondiente a la unidad entregada.
Procedimiento
- Calcular la deuda correspondiente a la inmobiliaria y a la unidad entregada
- Editar la unidad, desmarcar que pertenece a la inmobiliaria y registrar fecha de entrega
- Ya que los cargos se hacen a unidad Inmobiliaria, debe condonar el monto correspondiente a esa unidad
- En la unidad entregada debe registrar Deuda correspondiente a lo que debe pagar el nuevo Propietario
Ejemplo
- Se cobro $750.000 a la unidad perteneciente a la Inmobiliaria.
- Valor real a cobrar corresponde a $250.000 a la inmobiliaria y $500.000 al propietario.
- Debe Condonar a la unidad inmobiliaria $500.000
- Debe registrar Deuda a la unidad entregada $500.000
Verificar unidades que pertenecen a la Inmobiliaria
Las unidades que aun pertenecen a la inmobiliaria se muestran con un recuadro azul en el nombre de la unidad.
Al seleccionar el botón Inmobiliaria, se filtran las unidades y se muestran todas las marcadas que pertenecen a la inmobiliaria
Entregar unidades de la inmobiliaria
Edite el departamento con el botón de opciones a la derecha
En el formulario, desmarque el ticket que indica que al unidad pertenece a la inmobilairia, luego registre la fecha de entrega
Ajustes contables
Para realizar lo ajustes a las unidades, en departamentos, seleccione la unidad y en el menú a la derecha encontrará los botones para condonar y registrar deudas
