Descuento de Gastos Comunes para miembros del Comité

En Edipro puede configurar el descuento en el pago de los gastos comunes a los miembros del comité, realizando

Instrucciones

Para activar esta funcionalidad se debe ingresar a la Configuración del Edificio, y en la pestaña Gasto Común, y marcar el ticket ¿Habilitar descuento en Gastos Comunes para miembros del Comité?.

Al marcar el ticket se habilitan los 2 siguientes campos:

Porcentaje de descuento en Gastos Comunes para miembros del Comité: Es el porcentaje de descuento que se aplicará a cada Unidad del miembro del comité en su Gasto Común.

¿Mostrar detalle de descuento hecho a los miembros del Comité en Colilla Individual?: Si se marca esta opción, el Gasto Común en la colilla individual aparecerá desglosado de la siguiente forma:

Para las colillas individuales de Unidades de los miembros del comité se mostrará una fila para el Gasto Común asociado a su Unidad y otra fila indicando el monto descontado.
Para las colillas individuales de Unidades que NO son de miembros del Comité aparecerá una fila para el Gasto Común asociado a su Unidad y otra fila indicando el recargo correspondiente a la proporción que debe pagar la Unidad respecto al descuento realizado a las Unidades de miembros del comité.

Luego se registrar los datos, guarde la configuración con el botón GUARDAR

¿Cómo funciona el cálculo del descuento?

Para el cálculo del descuento primero se identifica quiénes son los miembros del Comité. Esto es, todos aquellos Propietarios que tienen marcada la opción ¿Es parte del comité?. Para aquellos Propietarios, se le aplicará por defecto el descuento a cada una de sus Unidades que tenga asignadas en Edipro. Si se desea excluir del descuento una o más Unidades del Propietario, existen 2 formas:

Editar la Unidad: Al ir a editar los datos de la Unidad, y si ésta pertenece a un propietario miembro del comité, existe un check llamado ¿Aplicar descuento en Gastos Comunes por ser miembro del Comité?. Si se marca el check el descuento será aplicado a la Unidad, y si no se marca no se calculará ningún descuento en la Unidad.
Editar el Propietario: Al editar los datos de un Propietario, en la tabla donde aparecen todas las Unidades asociadas a éste, verá una columna llamada ¿Aplicar descuento en Gastos Comunes por ser miembro del Comité?. Allí, podrá marcar o desmarcar las Unidades a las que aplicar o no el descuento.

¿Qué pasa con el descuento hecho a los miembros del Comité?

Para evitar que el descuento genere un perjuicio en lo que debe cobrar la Comunidad, el monto descontado a los miembros del Comité debe ser redistribuido entre las demás Unidades en forma proporcional a la alicuota de cada Unidad.

Ejemplo:

Supongamos que en una Comunidad existen 4 Unidades que son de propietarios miembros del Comité y se ha decidido aplicar un 20% de descuento en su Gasto Común, tal como se detalla a continuación:

Esto significa que el total del descuento, $28.035, deberá ser redistribuido en el 96,885% (100% - 3,115%) restante de la Comunidad. La redistribución se debe hacer de forma proporcional a la alicuota de la Unidad.

Por ejemplo, la Unidad 301 que no pertenece a un miembro del Comité y cuya alicuota es de 0,652% deberá pagar un recargo en su Gasto Común que se calculará de la siguiente forma:

28.035 * (0,652 * 100 / 96,885) / 100 = 189.

Dicha Unidad deberá pagar $189 extra en su Gasto Común.

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